Главная » Новости » Верховный суд разъяснил, как определить срок владения недвижимостью в целях получения имущественного вычета в случае объединения нескольких объектов в один

Верховный суд разъяснил, как определить срок владения недвижимостью в целях получения имущественного вычета в случае объединения нескольких объектов в один

В 1997 года налогоплательщик купил две комнаты в коммунальной квартире, а в 2005 году выкупил последнюю комнату. В 2013 году он решил объединить все комнаты в трехкомнатную квартиру, и зарегистрировал право собственности на нее. В этом же году гражданин продал эту квартиру. По мнению налогоплательщика, поскольку квартира находилась в его собственности более трех лет*, он освобождается от уплаты НДФЛ на основании пункта 17.1
статьи 217

НК РФ. 

Однако в инспекции заявили, что после объединения комнат в коммунальной квартире возник новый объект. В связи с этим срок нахождения в собственности этой недвижимости следует исчислять с даты регистрации права собственности. Поскольку право собственности было зарегистрировано только в 2013 году, значит, квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет. Следовательно, полученные доходы подлежат налогообложению на общих основаниях. 

Но Верховный суд РФ не согласился с позицией ИФНС, указав на следующее. Согласно пункту 1
статьи 235

ГК РФ, право собственности прекращается в следующих случаях:

при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно, такое основание прекращения права собственности на недвижимое имущество как объединение двух объектов в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет, в указанной норме не значится. Таким образом, изменение объекта в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.

В рассматриваемой ситуации право собственности на две комнаты было зарегистрировано в 1997 году, на третью комнату — в 2005 году. С данного времени физлицо было вправе совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия. В 2013 году налогоплательщик принял решение объединить комнаты в один объект — трехкомнатную квартиру. При этом право собственности, возникшее в 1997 и в 2005 годах, не прекратилось. Оно лишь трансформировалось в право собственности на один объект — трехкомнатную квартиру. Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру. В связи с этим доход от продажи недвижимого имущества не подлежит налогообложению на основании пункта 17.1
статьи 217

НК РФ.

* С 1 января 2016 года минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения от НДФЛ доходов от их продажи составляет пять лет. Подробнее см. «
Array

».

Информация с сайта buhonline.ru

20/07/2016 в 6:18



Контакты Уникальное предложение!

Регистрация фирм

Регистрация фирм ООО ООО (общество с ограниченной ответственностью) – на сегодняшний день универсальный способ регистрации для ведения бизнеса. Регистрация фирмы ООО - это наиболее востребованный вид услуг, к тому же это один из наиболее экономных вариантов организационно правовых форм для ведения бизнеса на территории Российской Федерации.

Имеет ли смысл заниматься регистрацией фирмы самостоятельно?

Процесс регистрации новой фирмы можно разделить на два основных момента, а именно:
  1. подготовка необходимой документальной базы;
  2. прохождение всех инстанций в нужном порядке.
Все это требует тщательного исполнения, чтобы регистрация фирм была выполнена отлично и без ошибок.  Для неискушенных людей это может быть серьезной проблемой. Мы же - как говорится, "съели собаку" в этом деле. Но любом случае - решение за Вами, а время, как мы часто говорим, не только деньги, но зачастую потраченные моральные силы.