Итак, вы начинающий бизнесмен и вам нужен свой офис. Денег на аренду у вас немного, ведь ваша фирма только что родилась и еще некрепко стоит на ногах. Поэтому вам приходится экономить во всем. Чтобы не делать лишних трат, сначала решите, чего вы ждете от помещения. Сумма, предназначенная, чтобы снять офис без посредников, разумеется, не позволит вам снять огромное помещение в центре с дорогим ремонтом и рядом с метро.
Если вы подключите к своей проблеме агентов по недвижимости, они смогут подобрать для вас подходящее помещение, руководствуясь вашими пожеланиями и суммой денег, но, сотрудничая с агентствами, нелишне знать подробности их работы.
Например, вам предложат за деньги посмотреть базу данных, с которой работает данное агентство, если вы хотите встретиться с владельцем помещения, то едете к нему вместе с агентом.
Или вам тоже выдадут платно реестр адресов потенциальных арендодателей, и вы также сами смотрите помещения. Третий вариант – вы работаете с агентством недвижимости как юридическое или физическое лицо после заключения договора с ним. В этом случае агентство само занимается поисками требуемого помещения.
Если вы – лицо юридическое, то помимо договора, при каждом осмотре предлагаемого помещения вы подписываете акт с указанием параметров помещения и его арендной стоимости. Таким образом, подстраховываются агентства, дабы вы не сговорились с хозяином за их спиной. При обоюдном согласии на съем, вы должны заключить договор уже с собственником, а агентству выплатить гонорар. Если вы действуете, как физическое лицо, то будете платить агентству за каждый просмотренный офис. Правда, потом эта сумма вычитается из вашего гонорара агентству. Это тоже делается для подстраховки.
Какие сюрпризы могут вам встретиться при сотрудничестве с агентством недвижимости, где предлагается выгодная аренда офиса в москве?
- уборку офиса, охрану, пользование телефоном и Интернетом вы должны будете оплачивать отдельно;
- характеристики помещения, его состояние могут сильно отличаться от заявленных агентом;
- с вас возьмут залог в случае вашего согласия на аренду данного офиса;
- вероятно, вы будете вынуждены сделать косметический ремонт;
- агент может на вас давить, заставляя заключить сделку, выгодную не вам, а ему;
- при установке в офисе, например, кондиционера, забрать его с собой вы не сможете;
- курс доллара в агентстве может быть отличным от курса банков и обменников.
Важное дополнение: статья носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.