Невозможность приобрести собственное жилье заставляет многих наших сограждан искать объявления о продолжительной сдаче квартир или комнат. К сожалению, в отдельных случаях, достигнуть взаимопонимания по некоторым вопросам с собственником недвижимости не удается, и наниматели обращаются за помощью к юристам. Чтобы избежать разногласий и неприятных недоразумений, обязательно стоит позаботиться о составлении договора аренды, где будут указаны взаимные права и обязанности сторон, а также – механизм расчета за услугу и ее стоимость. Его образцы можно найти в справочной юридической литературе или на специализированных сайтах в Интернете. Или воспользуйтесь услугами, которые предлагает адвокат по гражданским делам в случае если вы затрудняетесь сформулировать условия аренды недвижимости. Он не только составит документ, но и – проконсультирует вас по основным моментам его действия.
Договор аренды жилой недвижимости составляется в двух экземплярах в письменном виде, по одному для каждой из сторон сделки. Скрепляя его своими подписями, наниматель и арендодатель выражают свое согласие с указанными условиями и обязуются их соблюдать. В роли первого и второго не обязательно могут выступать только частные лица – в некоторых случаях, компании, имеющие в своем распоряжении жилую недвижимость, могут сдавать ее нанимателям, с целью получения дополнительного дохода, или – арендовать жилье для своих иногородних сотрудников, оплачивая его за счет собственной прибыли. И в том, и в другом случае, статус сторон не оказывает существенного влияния на содержание договора аренды.
Отдельный вопрос, требующий особенно пристального внимания сторон сделки аренды жилой недвижимости, – это ее техническое состояние и пригодность для проживания. В случае если жилье полностью соответствует санитарным нормам, можно смело приступать к обсуждению деталей аренды и составлять договор. Если же квартира явно нуждается в ремонте, существует несколько вариантов развития событий:
• Наниматель может отказаться от сделки;
• Наниматель может согласиться на сделку при условии, что арендодатель установит минимальную арендную ставку;
• Наниматель соглашается на сделку и готов сделать ремонт в квартире за свой счет, при включении его стоимости в счет арендной платы;
• Наниматель соглашается на аренду, тогда как ремонтные работы будут проведены за счет арендодателя;
• Стороны договариваются об аренде, при условии, что все расходы на ремонт будут поделены между ними поровну или в другой пропорции, устраивающей обе стороны.
В договоре на аренду жилья должны быть обязательно прописаны права нанимателя: так, ему запрещено передавать квартиру в субаренду третьим лицам, самостоятельно осуществлять перепланировку жилья. Кроме того, он обязан своевременно погашать задолженность по коммунальным услугам и по арендной плате.
Сумма арендной платы обсуждается сторонами, еще до момента заключения договора аренды. Она может быть как фиксированной, актуальной на всем протяжении срока действия документа, или меняться, по усмотрению и по согласию сторон – например, повышаться на летний период. Механизм изменения стоимости услуги аренды должен быть обязательно прописан в договоре, чтобы избежать недоразумений.
Как правило, договор аренды жилой недвижимости заключается на определенный срок. В случае если конкретная продолжительность его действия не указана, считается, что срок действия документа составляет пять лет. По его истечении, необходимо пролонгировать договор или отказаться от дальнейшего использования снимаемой площади.
В случае если у вас возникли проблемы, во время действия договора аренды, и наниматель настаивает на своем, пытаясь, в одностороннем порядке, изменить условия предварительного соглашения, на помощь готов прийти опытный адвокат по гражданским делам, с большим опытом работы. Он тщательно изучит обстоятельства дела и порекомендует вам оптимальный выход из ситуации, а также – проследит за защитой ваших личных и имущественных интересов, при обращении в суд.
Важное дополнение: статья носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.