Главная » Новости » Расходы по договору аренды, заключенному на 11 месяцев сразу же после окончания договора, оформленного на такой же срок, уменьшают налогооблагаемую прибыль даже без госрегистрации этих договоров

Расходы по договору аренды, заключенному на 11 месяцев сразу же после окончания договора, оформленного на такой же срок, уменьшают налогооблагаемую прибыль даже без госрегистрации этих договоров

В письме рассмотрен частный случай. Между организациями заключается договор аренды части здания сроком на 11 месяцев. По его окончании арендатор возвращает арендодателю помещение по акту приема-передачи. На следующий день стороны вновь заключают договор аренды того же помещения сроком на 11 месяцев. Таким образом, общий беспрерывный срок аренды превышает один год, но договоры аренды не регистрируются. Вправе ли арендатор учесть арендные платежи, внесенные по второму незарегистрированному договору аренды?


Прямой ответ на этот вопрос авторы письма не дали, но напомнили, что регистрировать надо только те договоры аренды здания и сооружения (а также их частей), которые заключены на срок не менее одного года (п. 2 ст. 

651 ГК РФ). В рассматриваемом случае договоры аренды были оформлены на срок менее одного года (каждый на 11 месяцев). Следовательно, несмотря на то, что в итоге общий срок аренды превышает один год, регистрировать договоры не требуется. В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 
264
НК РФ арендные платежи могут быть включены в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, если данные затраты подтверждены действующим договором аренды, отметили авторы письма.


К слову, требование о госрегистрации договора аренды не действует и в том случае, если договор заключен на срок менее одного года, а впоследствии возобновлен на неопределенный срок. Несмотря на то, что в итоге общий срок аренды превысит один год, регистрировать договор не понадобится. Соответствующее разъяснение давал Президиум ВАС РФ (п. 10, 11 информационного письма

от 16.02.01 № 59 ). Данную позицию суда Минфин России приводил в письме
от 18.11.11 № 03-03-06/1/768
, где рассматривалась аналогичная ситуация.

Информация с сайта buhonline.ru

20/10/2016 в 15:40



Контакты Уникальное предложение!

Налоговая отчетность

Налоговая отчетность состоит из утвержденных налоговых деклараций. Налоговая декларация - это специально подготовленное и оформленное письменное заявление налогоплательщика о полученных им доходах и произошедших расходах, а также источниках доходов, налоговых льготах и исчисленной сумме налога и (или) другие необходимые данные, которые напрямую связаны с исчислением и уплатой налога. Налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком по каждому конкретному налогу, который подлежит уплате налогоплательщиком, если иное не предусмотрено законом, а именно законодательством о налогах и сборах.