Доход от продажи квартиры, находившейся в собственности физлица более трех лет, не облагается НДФЛ . Об этом сказано в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Как разъяснил Минфин России в письме от 26.01.12 № 03-04-05/7-77 , срок владения квартирой не прерывается в случае получения физлицом нового свидетельства о праве собственности в связи с ее перепланировкой.
Чиновники ссылаются на положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним*. В нем сказано, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
Поэтому право собственности на квартиру возникает в момент первоначальной государственной регистрации данного права, а не в тот момент, когда получено новое свидетельство о праве собственности на квартиру в связи с ее перепланировкой. Соответственно, если с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру прошло более трех лет, доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.
* Утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219.
Информация с сайта buhonline.ru
06/02/2012 в 6:21