Гражданин в 2008 году заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме и оплатил полную стоимость квартиры. В том же году стороны подписали акт о передаче квартиры, покупатель въехал в новое жилье и стал оплачивать коммунальные услуги. Однако основной договор купли-продажи был зарегистрирован только в 2010 году. Поскольку действие основного договора распространяется на период с 2008 года, может ли физлицо получить имущественный вычет, начиная с 2008 года? В Минфине России сочли, что для этого нет оснований ( письмо от 13.08.10 № 03-04-05/7-457 ).
Чиновники рассуждали следующим образом. Имущественный вычет в связи с приобретением жилья предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды. Право на имущественный вычет необходимо подтвердить договором на приобретение квартиры и документами, подтверждающими право собственности на нее (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, для получения имущественного вычета важен момент регистрации права собственности на квартиру. Особенности переоборудования квартиры под коммерческое помещение (конечно, речь не идет об оборудовании баров, а о более “спокойном” направлении бизнеса, стоит заранее подготовить весь необходимый пакет документов, и “заочно” уточнить часто возникающие спорные моменты с чиновниками и другими регламентирующими органами) Чтобы получить вычет на покупку жилья, физлицо должно представить основной договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В 2008 году этого свидетельства у гражданина не было.
Информация с сайта buhonline.ru
02/09/2010 в 15:29