Главная » Новости » Арбитражный суд: недвижимость, сдаваемая в аренду, облагается налогом на имущество, даже если учитывается на счете 08

Арбитражный суд: недвижимость, сдаваемая в аренду, облагается налогом на имущество, даже если учитывается на счете 08

Организация приобрела недостроенное здание холодильника на 5 000 тонн, а также дополнительное оборудование для него. В течение 2011 года данное имущество использовалось для собственных нужд, а в 2012 году, после окончания инженерных изысканий и проектных работ, было передано в аренду по передаточному акту. При этом в акте было указано, что все объекты имеют удовлетворительное техническое состояние, позволяющее производить их нормальную эксплуатацию. Несмотря на это обстоятельство, налог на имущество по данным объектам не уплачивался.

По мнению налогоплательщика, платить данный налог нужно по тому имуществу, которое включено в состав основных средств. А это можно сделать только с момента ввода объекта в эксплуатацию на основании акта по форме ОС-1. В данном случае объект не был введен в эксплуатацию, поскольку являлся незавершенным капитальным строительством. По словам налогоплательщика, в отношении здания холодильника необходимо было выполнить дополнительные работы для приведения его в состояние готовности к эксплуатации. Поскольку данные работы не проводились, собственник продолжал учитывать имущество на счете 08 как капитальные вложения по незавершенному строительству.

Однако налоговики заявили, что здание нужно было поставить на учет как основное средство. Обоснование — оно приносило доход в виде арендных платежей, то есть обладало признаками основного средства, установленными пунктом 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (утв. приказом Минфина России
от 30.03.01 № 26н

).  В итоге организации были доначислены налог на имущество, пени и штраф на основании пункта 1 статьи 122 НК РФ.

Суд согласился с инспекцией. Арбитры напомнили, что объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета (п. 1
ст. 374

НК РФ). Пунктом 4 ПБУ 6/01 установлено, что для принятия активов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств необходимо одновременное выполнение следующих условий:

объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Спорное имущество было пригодно к сдаче в арену и приносило прибыль в виде арендной платы. Следовательно, организация должна была учитывать его в качестве ОС и начислять по нему налог на имущество.

Информация с сайта buhonline.ru

25/10/2016 в 7:19



Контакты Уникальное предложение!

Консалтинговые услуги

Управленческий консалтинг является деятельностью, которая направлена на оказание независимых консультационных услуг в управлении, имеющие характер рекомендательный,  и в целом они предназначены помогать руководителям в принятии  организационных задач и целей посредством разработки советов, рекомендаций, предварительному сбору и подготовке аналитической и статистической информации. Консалтинговые услуги предназначены для принятия решений в сфере деловых и управленческих задач за счет объективного объяснения, использования новых возможностей, а также внедрения определенных изменений в деятельность клиента. Можно выделить основные этапы управленческого консалтинга:
  1. Организационная диагностика деятельности, позволяющая быстро дать анализ общему состоянию фирмы-клиента
  2. Моделирование проектов воздействия. На данном этапе консультирования управления наши сотрудники подготавливают оптимальные пути решения поставленных задач, выявляют цели, интенсивность процесса воздействия и другие параметры
  3. Этап реализации изменений. Внедрение утвержденных изменений и проектирование мер по снижению сопротивления и вовлечения персонала в общий процесс, путем корпоративного обучения, совершенствования системы мотивации и т.д.
Компания Deon Agency предлагает консалтинговые услуги, включающие в себя:
  • финансово-управленческое
  • инвестиционное
  • организационно-управленческое консультирование.